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(资料图)

土拍作为房地产的上游市场，是反映房企对温州楼市信心的重要依据，尤其是这第一期的土地供应，开发商敢不敢拿地，也将对今年温州楼市的行情有着重大影响。

正如2022的上半年，温州市区第一轮出让的土地不仅没有黑马，而且还是频频爆冷，比如云谷未来社区二期地块的零溢价以及清一色国企兜底的局面让市场都出乎意料。

如今，2023年鹿城区土地供应清单已经公布，共有39宗地块，共计1450.2亩，住宅用地7宗，用地面积约682亩，其中有不少地块的楼面价又再一次下调，甚至还有一些江景地快都下调了地价。

开发商的拿地预期除了自身的资金链，还基于市场热度，而今年的市场活力值已经在走高，地价又是迎来新一轮下调，开发商会不会为其买单呢？

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鹿城区此次公布的七宗住宅用地清单中，主要还是以西部新城和七都为主，其中就有四宗地块的起始楼面价出现了下调。

温州西部新城C-08地块

城西近几年的热度很高，无论是基于城市扩围的目的，还是焕新温州鞋革业的发展，整个区域正在迎来新一轮的焕新。

本宗地块属于一线江景地块，起始楼面价也从去年的14000元/㎡下调至了13500元/㎡，虽然只是下调了500元/㎡，但自带稀缺资源属性，对市场还是具有一定的“杀伤力”。

参考2019年新希望玉锦麟的楼面价10862元/㎡，一期毛坯均价2.66万/㎡的价格，赢得了不少购房者的认可。

图源：2023年鹿城区读地手册

温州西部新城C-17地块

本宗地块与温州西部新城C-08地块相距不远，但对比2022年的楼面价却下降了约2000元/㎡。

目前整个板块内在售的只有雅戈尔未来城壹号和华润悦未来有充足房源，雅戈尔未来城壹号最近优惠力度非常大，成交量在近期迎来暴涨，上月以212套的成交量成为了温州市区的月成交榜一。

杨府山南单元A-07/A-16a地块

杨府山A-07单元地块早在2021年就已经挂牌，限价36800元/㎡，后来又于2022年重新挂牌，并且还挂牌了杨府山南单元A-16地块，今年两宗地块合并挂牌出让，虽然面积更大，但是起始楼面价降了约1299元/㎡。

周边的在售项目有实际住宅楼面价约30000+元/㎡的保利&招商天樾玺，住宅楼面价约20242元/㎡的天樾玺二期·玺上。住宅楼面价约23919元/㎡的时代滨江瑧品，住宅楼面价约20864元/㎡的华润瑞府。该地块因为是组合地块，且地块面积不大，大概率做改善盘填补板块的改善房源市场。

林里单元A-13b地块

本宗地块最早于2021年挂牌，今年再次挂牌地价降了约400元/㎡，与阳光100阿尔勒相邻，但阳光100阿尔勒这几年因为各种负面消息维权不断，二手房价格降了不少。

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目前，楼市回暖迹象明显，市场预期拔高，但保持热度的关键之一，还需要土拍市场对楼市的良性反馈。

一旦开发商不敢拿地，市场新盘的供应节奏就会被打乱，所以土地市场的好坏，也将直接影响到楼市行情。

而如今地价再次下降，有人认为房地产是城市经济的支撑，这是刺激楼市的必要手段，也有人认为对地价的调整还有利于平衡温州楼市的房价，观点上千万，都是有理有据。但最重要的还是开发商愿不愿意为之买单。

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